Bizi Arayın
0534 651 95 95
Kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyen bina sakinlerinin en çok merak ettiği sorulardan biri, “kaç kişinin onayı gerekiyor?” sorusudur.
Özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek bir şehirde bu karar sadece bir tercihten ibaret değil, hayati bir zorunluluktur.
Peki apartmanda herkesin rızası şart mı? Yoksa çoğunluk yeterli mi?
2025 yılı itibarıyla geçerli olan yasal düzenlemelere göre süreci adım adım açıklıyoruz.
Kentsel Dönüşümde Oy Birliği Şart mı?
Hayır. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre, riskli yapı olarak tespit edilen binalarda oy birliği değil, oy çokluğu esastır.
Yasa metnine mevzuat.gov.tr üzerinden buradan ulaşabilirsiniz.
Bu kanuna göre, riskli yapı tespiti yapılmış bir binada, maliklerin en az %66’sının (3’te 2 çoğunluk) onayı ile kentsel dönüşüm süreci başlatılabilir.
Kentsel Dönüşümde Oy Çokluğu Yeterli mi? Detaylar Şöyle:
Riskli Yapı Raporundan Sonra Ne Olur?
- Riskli yapı raporu hazırlandıktan sonra tüm maliklere tebligat gönderilir.
- Maliklerin en az 2/3’ü (arsa payı üzerinden) kentsel dönüşüm lehine oy kullanırsa karar geçerli olur.
- Kalan 1/3’lük kısmın hisseleri, Resmî Gazete’de yayımlanan ilgili yönetmelik kapsamında açık artırma yoluyla satışa çıkabilir.
Hissedarlar Anlaşamazsa Ne Olur?
Kentsel dönüşüm için %66 çoğunluk sağlanamazsa, süreç askıya alınır.
Ancak bu durumda;
- Binada ağır hasar riski varsa belediye veya valilik tarafından zorunlu tahliye uygulanabilir.
- Bazı durumlarda mahkeme yoluyla süreç ilerletilebilir ancak bu zaman alıcı ve maliyetli bir yoldur.
Bu nedenle bina sakinlerinin mümkün olduğunca uzlaşarak hareket etmesi önerilir.
Kararın Geçerli Olması İçin Noter Onayı Gerekir mi?
Evet. Alınan %66 çoğunluk kararı, noter huzurunda imzalanmalı ve ilgili tapu müdürlüğüne iletilmelidir.
Bu işlemler, sürecin resmiyet kazanması ve ilerleyebilmesi için gereklidir.
İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Süreci İçin Uygulama Örneği
Örnek: 20 daireli bir binada, 10 malik sürece karşı, 10 malik destek veriyor olabilir.
Ancak asıl belirleyici olan arsa payıdır. Eğer destekleyen maliklerin arsa payı %66 ve üzerindeyse, dönüşüm kararı alınabilir.
Bu nedenle sadece daire sayısı değil, her bir malikin tapuda yazan arsa payı oranı dikkate alınır.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı İçin Yanınızdayız
Arme Yapı, İstanbul ve çevresinde kentsel dönüşüm süreçlerinin her aşamasında, teknik raporlardan malik uzlaşısına kadar profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Riskli yapı tespiti, süreç yönetimi ve mevzuat takibi konusunda uzman ekibimizle size destek olmak için buradayız.
📞 Hemen bizimle iletişime geçin:
📩 info@armeyapi.com
📱 Telefon / WhatsApp: 0531 255 54 45
Kentsel Dönüşüm hakkında daha detaylı bilgi almak için yazılarımızı inceleyebilirsiniz.